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实登2.0 预售屋信息全都露 - 财经要闻 - 工商时报

实价登录2.0今年7月1日正式上路,预售屋销售将全面纳管,销售前须向地方政府申报备查定型化合约。内政部次长花敬群9日表示,未来利用地号、案名就可查到建案销售楼层及销售率,信息全都露,并可透过实价登录确认“秒杀、仅剩最后三户”是否为不实广告,若不实可立即开罚。

内政部地政司正展开实价登录2.0上路部署工作,5月初完成预售屋申报登录及信息备查办法子法公告。申报成交信息包括交易标的不动产标示、编号、笔栋数、建案名称、买受人、起造人名称等信息;价格信息含不动产交易总价、土地及建物交易总价、车位交易总价等,另须揭露交易日期、土地及建物交易面积、使用分区或编定、总楼层数、主要建材、主要用途等。

花敬群表示,未来利用地、案名等信息可查到建案哪些楼层销售,何时卖掉,销售价格等,完全揭露预售屋销售状况,目前唯一无法揭露的是换约,因实价登录2.0并未要求。

预售屋销售率也一目了然,花敬群说,未来代销业或建商不敢以“秒杀”、“仅剩最后三户”等不实广告误导,透过实价登录可确认业者是否为不实广告,一旦不实将可立即开罚。他透露,业者正酝酿走向“不二价”,开价会愈来愈实在,惟此属业者“自律”行为,内政部不会强制要求。

2.0揭露要及于每户门牌信息,花敬群说,过去只揭露区间门牌,只能抓区域交易概况,无法真正反映每栋每户门牌实际交易资料,未来买卖双方比较能掌握市场真正行情。

2.0也将红单交易纳管,买受人不得将预售屋红单转售予第三人,违者按户(栋)处15万至100万元罚锾。政府不禁止红单交易,花敬群说,红单不能再转售第三人,若转售按户每笔罚30万,十笔就罚300万元,罚则相当重,政府不乐见红单转售、借机炒作。

建商则对预售屋买卖定型化契约书,须先送地方政府备查才能销售颇为关切,建议送地方备查同时可先销售。对此,花敬群说,内政部并不反对提早销售,但若备查后发现业者违规,先行销售部分仍要开罚。

花敬群强调,2.0上路前会加强地方的教育训练,告知稽查重点,如何开罚。官员也指出,未来会教导地政人员如何使用新系统,6月上旬做实际教育训练。预计5月中发布书表格式,让业者有时间熟练申报作业,另备查及申报系统也要做调整,预估5月中旬后开放给地方政府与业者展开压力测试,2022年则会以更友善方式呈现实价登录网页。

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